Сделките с търговски имоти в Европа спаднаха до 13-годишно дъно

Сделките с търговски парцели в Европа паднаха до 13-годишно дъно при започване на 2024 година, защото избледняващите очаквания за идни понижения на лихвените проценти удължиха спада на парцелите пазари.

Обемите на транзакциите от 34,5 милиарда евро през първото тримесечие са с 26% по-ниски от към този момент намалените равнища през същия интервал на предходната година, което е седмото следващо тримесечие на спад, съгласно данни от MSCI, оповестени в четвъртък. По-малко офис здания смениха притежателите си, в сравнение с през което и да е тримесечие в историята.

Пазарът на търговски парцели претърпя брутална промяна на доста по-високите лихвени проценти, които удариха цената на парцелите и усилиха разноските за финансиране на пазар, който разчита в огромна степен на задължения за финансиране на покупко-продажби.

„ След доста бавната 2023 година имаше очаквания, че европейските вложения в парцели ще стартират да се усилват през първото тримесечие на 2024 година “, сподели Том Лийхи, началник на отдела за проучване на недвижимите активи в Емеа в MSCI.

„ Но продължаващото и от време на време мъчително пренастройване към края на исторически ниските лихвени проценти значи, че пазарът остава мъчно място за транзакции. “

Докладът последва данните от Съединени американски щати от предходната седмица което демонстрира 16% спад в размерите на покупко-продажбите през първото тримесечие по отношение на година по-рано.

Стойностите на офисите в Европа са се намалили приблизително с към 37 % по отношение на пика си през 2022 година, съгласно изследване на Green Street. Цените на жилищните и индустриалните парцели са намалели с към една пета.

Въпреки че някои притежатели са били принудени да продадат заради натиска на дълга, доста притежатели на парцели не са склонни да кристализират загубите на това, което считат, че може да бъде дъното на пазара.

Инвеститорите с висока чиста стойност, които могат да купуват без задължения, са задвижили по-голямата част от последните транзакции – макар че те нормално са лимитирани до по-малки покупко-продажби.

Лондон е „ надалеч “ град номер едно за вложения, сподели MSCI, макар спада на размера на транзакциите. По-бързата промяна на цените в Обединеното кралство спрямо други места в Европа насърчи вложителите да се върнат на пазара в търсене на преференциални покупко-продажби.

Две значими покупко-продажби за офиси — продажбата на 240 милиона паунда на 20 Old Bailey и договорка за 110 милиона паунда, с посредничеството на синдиците за продажбата на 5 Churchill Place в Canary Wharf — се провалиха през тримесечието. Това обаче беше разчетено от някои на пазара като сигнал, че продавачите се надяват, че могат да изчакат по-добри цени, откакто Bank of England понижи разноските по заемите.

„ Статистически първото тримесечие беше много неприятно “, сподели Ник Брейбрук, началник на Лондонските финансови пазари в Knight Frank. „ Но в действителност това не отразява какво се случва там. Усещането е много друго. ” Той сподели, че частните капиталови групи стартират да следват фамилните офиси на пазара, което ще докара до повече покупко-продажби през идващите шест месеца.

MSCI пресметна, че цените, които продавачите са подготвени да платят, към момента постоянно са по-ниски от тези на купувачите би приел. „ Много сегменти от пазара не са преоценени задоволително, с цел да провокират по-голям интерес от страна на купувачите “, сподели MSCI.

Хотелите бяха единствената част от пазара, която означи нарастване на транзакциите. Секторът се радва на възобновление на пътуванията след Covid, което подтиква сключването на покупко-продажби.